Главная | Закон о сдаче в аренду квартир

Закон о сдаче в аренду квартир


Такой законопроект об аренде жилых помещений накануне одобрило собрание госсекретарей.

Удивительно, но факт! Пьянки-улянки и так далее.

Цель этих изменений — стимулировать строительство новых доходных домов, поскольку сегодня именно из-за отсутствия нормального законодательного регулирования инвесторы в этот вид недвижимости не вкладывают деньги совсем.

Как на самом деле будет работать закон и что он поменяет? Сейчас сдача жилья в аренду не обременена бюрократическими процедурами. Как правило, арендатор и владелец квартиры просто подписывают соглашение сторон, в котором подробно указаны условия сдачи квартиру в аренду.

Удивительно, но факт! Или же меняет плату за аренду.

Чаще всего, даже у нотариуса такой договор не заверяется. Но если новый законопроект будет принят — каждый такой договор нужно будет регистрировать в Земельной книге. Они смогут не беспокоиться о том, что кто-то въедет в их жилье, не будет платить деньги, а выселить их будет трудно и долго.

И только через суд, который порой годами длится. Именно этот порядок и пугает потенциальных инвесторов. Именно из-за этого у нас не развивается рынок аренды жилья.

Закон о сдаче квартиры

А регистрация в земельной книге этот вопрос решит, — в суд больше подавать будет не нужно. В Министерстве экономики не скрывают, что законопроект в большей степени направлен на защиту интересов владельца недвижимости.

Рекомендуем к прочтению! таблица за нарушения пдд рк

Если сегодня выселить жильца, не соблюдающего договор, не так-то просто, то впредь его будут выставлять за дверь в два счета. Это явный плюс для развития рынка аренды жилья. Мы не хотим, чтобы он представлял собой только лишь рынок вторичного жилья, где в наем сдают старые разбитые квартиры. Сами представители отрасли не считают, что это нововведение поможет рынку недвижимости.

Налоги от сдачи квартиры в аренду. выбор оптимальной системы налогообложения

По мнению главы Ассоциации домовладельцев Дмитрия Трофимова, стремление упорядочить отношения владельца и арендатора — это плюс, но способы, какими этого пытаются добиться, вызывают сомнения. Если, например, договор найма заключается на три месяца, или на два месяца — все это тоже будет заноситься?

Если да, то опять же, вроде как было сказано, что это будет делаться бесплатно; но где гарантия, что это будет делаться бесплатно все время?

Удивительно, но факт! Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе.

Люди на это вполне согласны, готовы платить, и зарегистрировались. Однако остается главный вопрос — как достичь того, чтобы владельцы жилья обязательно бы заносили договоры аренды в Земельную книгу? Ведь они могут работать по старинке, и ничего не предпринимать. Авторы законопроекта полагают, что сами участники рынка оценят выгоды и начнут официально регистрировать договоры, чтобы снизить свои риски.

А владелец жилья сможет быстро выселить жильца, если тот не платит за квартиру. Не нужно будет подавать в суд. Согласно законопроекту, все заключенные договора аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет. Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы и он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения.

Мифы о регистрации и сроках аренды

Или же меняет плату за аренду. Однако не все квартиросъемщики довольны этим пунктом. Жильцы денационализированных домов, у большинства из которых именно такие бессрочные договоры, считают, что это предложение оставит их без крыши над головой.

Ведь каждый раз, перезаключая договор, владелец будет менять арендную плату, опасается глава Общества жильцов денационализированных домов Ausma Клементий Ранцанс. Поэтому домовладелец может заключать договор на один год; через год он может ставить любые условия.

Договор кончился — можно подписывать решение о выселении, и все, никакого предоставления жилья и так далее. Представители отрасли считают, что эта норма как раз таки очень нужна.

Удивительно, но факт! Помните, аренда недвижимости требует повышенного внимания как со стороны съемщика, так и со стороны арендодателя.

Сегодня договоры с жильцами денационализированных домов калечат рынок, их условия совершенно неадекватны для сегодняшнего дня. Буквально вчера я видел документы, где жильцы до сих пор платят 7 сантимов за квадратный метр. То есть, понимаете, 25 лет прошло, а они платят 7 сантимов!

Удивительно, но факт! Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

Ну, теперь уже 10 евроцентов. И в результате это очень сильно искажает картину рынка жилья и снижает у людей интерес к рынку жилья как к инвестиции.

Аренда жилья без посредников

Если ты знаешь, что ты можешь попасть в такую ситуацию, зачем тебе вкладывать в это свои деньги?.. Жильцы денационализированных домов собираются противостоять грядущим изменениям и написали письма премьеру и президенту.

Законопроект только начал свой путь по коридорам власти и возможно будет еще переработан.

Удивительно, но факт! Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г.



Читайте также:

  • Оформление пая земли в собственность
  • Договор купли-продажи земельного участка продавец продает по доверенности
  • Образец взыскания алиментов в твердой денежной сумме на несовершеннолетнего ребенка
  • Ипотека на строительство частного дома условия 2017