Главная | Выселение собственников из жилых помещений с предоставлением других жилых по

Выселение собственников из жилых помещений с предоставлением других жилых по


Выселение с предоставлением другого жилого помещения Снос домов может производиться, во-первых, в связи с государственными или муниципальными нуждами, обусловленными градостроительной документацией. Государственные или муниципальные нужды могут быть обусловлены планируемой на земельном участке, где расположены дома, подлежащие сносу, важной застройкой территории, которая отвечает общественным интересам например, гидроэлектростанция, художественный музей и т. Снос домов производится в связи с тем, что дом является непригодным для дальнейшего проживания в нем.

Чаще всего снос домов обусловлен именно физическим его износом и истечением его срока эксплуатации. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется специально созданной межведомственной комиссией.

Дом может быть признан комиссией аварийным по следующим причинам: На основании результатов работы соответствующий орган исполнительной власти принимает окончательное решение о признании дома аварийным. Выделяют следующие формы обеспечения жильем граждан при отселении: Жилые помещения по договору социального найма при сносе домов предоставляются населению в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования.

Причем размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности на дату принятия решения об отселении. Жилье отселяемым гражданам предоставляется по договору социального найма в виде отдельных квартир в пределах городской черты.

Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности и не может быть менее площади квартиры, занимаемой до переселения. Если граждане, проживающие в доме, который признан подлежащим сносу, не желают расторгать договоры социального найма, то орган исполнительной власти вправе подать в суд исковое заявление о расторжении такого договора и выселении в другое помещение. Предоставляемые взамен благоустроенные квартиры, как правило, имеют площадь не менее занимаемого жилого помещения в доме, подлежащем сносу.

По размеру площади предоставляемое жилое помещение должно быть не меньше, чем это предусмотрено нормой, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Если размер занимаемого жилого помещения превышает установленную в субъекте РФ норму жилой площади, то квартира предоставляется исходя из этой нормы. Выселение из жилого помещения собственника в доме, подлежащем сносу При выселении из сносимого жилья собственнику квартиры должны предоставить новую квартиру на праве собственности, количество комнат и метраж которой должны быть не меньше, чем в сносимой квартире.

Рекомендуем почитать

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. В выкупную стоимость жилья включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В обмен на сносимое жилое помещение предоставляется другое жилье, равноценное по своей рыночной стоимости. Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст.

Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. Это значит, что если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст.

Выселение из жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое помещение Действующее жилищное законодательство выдвигает еще одно условие выселения с предоставлением нанимателю другого благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма: Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены главой 3 ЖК РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности в первую очередь ЖК РФ и Градостроительного кодекса РФ.

Быть заявителем, который обращается в орган местного самоуправления, может собственник помещения или лицо, действующее от его имени по доверенности. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению, перечислен исчерпывающим образом в п.

Удивительно, но факт! Требования к предоставляемому помещению Для того чтобы правильно провести данную процедуру, владелец недвижимости должен найти подходящее жилье для выселяемых арендаторов.

Перевод необходим для того, чтобы можно было жилое помещение использовать как местонахождение юридический адрес юридического лица для осуществления некоторых видов его уставной деятельности, в пределах, предусмотренных законом. На нижних этажах домов размещают аптеки, магазины, офисы, салоны продаж. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ.

Непригодным для проживания жилой дом может стать вследствие естественного износа по истечении времени его эксплуатации, вследствие воздействия природных факторов землетрясения, урагана, наводнения и т. Выселение из жилого помещения, признанного непригодным для проживания Жилое помещение должно быть пригодно для проживания граждан. Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием данного помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Чтобы соответствовать санитарным нормам и требованиям, жилое помещение должно иметь установленные нормативами уровни освещенности, инсоляции, шума, вибрации, ионизирующих и иных излучений, соответствующий микроклимат, воздухообмен. Пригодность помещения для целей проживания определяется в порядке, который установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января г.

N 47, действующим в редакции от 2 августа г. В частности, жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Признание помещения жилым и пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Вопрос-ответ

Многоквартирный жилой дом, непригодный для проживания, признается аварийным и подлежит сносу или реконструкции. В вышеуказанном Постановлении Правительства РФ содержатся основания для признания жилого помещения непригодным для проживания. В целом они представляют собой выявленные вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Удивительно, но факт! Воля нанимателей Нельзя требовать переселения для улучшения жилищных условий без достаточных оснований.

Отсутствие в жилом доме системы централизованной канализации не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. В одно- и двухэтажных жилых домах допустимо отсутствие горячего водоснабжения. Также допустимо отсутствие лифта и мусоропровода в жилом доме, имеющем более пяти этажей. Помещение не может быть признано непригодным для проживания, если жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Наймодатель по договору социального найма того жилого помещения, в котором указанные граждане проживали до выселения, обязан предоставить выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение. Предоставление выселенному гражданину нового благоустроенного жилого помещения оформляется новым договором социального найма, при этом ранее действовавший договор найма расторгается.

Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции Жилищное законодательство обязывает наймодателя предоставить нанимателю жилое помещение в случае, если производится капитальный ремонт или реконструкция дома, которые невозможны без выселения жильцов.

К капитальному ремонту относят устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей далее - этажность , площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция жилого дома предполагает: Жилье на время реконструкции или ремонта предоставляется из маневренного фонда.

Законодательная база

Маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Не согласные на переезд граждане могут быть выселены не иначе как через суд. При этом в решении суда обязательно указывается, куда именно должен быть переселен наниматель. За нанимателем независимо от срока проживания в помещении маневренного фонда сохраняется право вернуться в отремонтированное или реконструированное жилое помещение.

Выселение предусматривается, когда занимаемое нанимателем жилое помещение претерпевает значительное уменьшение или увеличение в результате капитального ремонта дома или вообще утрачивается в связи с этими работами.

Рекомендуем к прочтению! на связи ипотека для молодой семьи

Речь идет о капитальном ремонте или реконструкции дома, после которых жилое помещение или не сохранится вообще, или уменьшится настолько, что наниматель может быть признан нуждающимся в жилом помещении ст. Удовлетворяя заявленные требования о выселении в связи с капитальным ремонтом жилого помещения, суд должен располагать сведениями о том, что занимаемая жилая площадь не сохранится либо существенно увеличится или уменьшится.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

Выселение за невнесение оплаты за жилое помещение Процедура принудительного выселения вследствие неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ЖК РФ.

Оно производится только в судебном порядке. Основанием для выселения из жилья, занимаемого по договору социального найма, в рассматриваемом случае является неуплата платежей в течение длительного периода времени. По этому поводу ст. Норма о выселении за неуплату в судебном порядке касается также выселения из служебного жилья.

Основания для переселения граждан, проживающих по договорам социального найма

Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т. Не считаются уважительными такие причины невнесения платы, как злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами, забывчивость и т. Отсутствие у нанимателя уважительных причин должен доказывать наймодатель как истец по делу.

Выселение возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев. Если плата внесена нанимателем по истечении пяти месяцев неуплаты, пусть даже за полмесяца, то предъявить иск о выселении такого гражданина не представляется возможным.

Установленный пятимесячный срок прерывается внесением оплаты в любой сумме, даже не полной, а не только погашением всей задолженности.

Удивительно, но факт! Воля нанимателей Нельзя требовать переселения для улучшения жилищных условий без достаточных оснований.

До обращения в суд наймодатель, которому стало известно об указанных нарушениях условий договора социального найма, обычно принимает меры для того, чтобы наниматель погасил образовавшуюся задолженность: Судебная практика исходит из того, что жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением, должно быть указано в решении суда. Это необходимо в связи с тем, что на этапе исполнения решения гражданин не мог быть принудительно выселен до того момента, как для него определено новое место жительства.

Удивительно, но факт! Суд полностью удовлетворил требования истца.

Одновременно с выселением к нанимателю предъявляется требование об уплате всей сумме задолженности и пени, начисленной по правилам, предусмотренным ч.

Выселение не освобождает от уплаты этих платежей за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения. Взамен жилплощади, с которой должники выселяются в принудительном порядке, им предоставляется другое социальное жилье.

Удивительно, но факт! Предоставление права ознакомления с условиями выселения.

Законодатель устанавливает недопустимость произвольного ограничения прав жильцов на получение коммунальных услуг: Так, ответственность электроснабжающей организации по договору электроснабжения за перерыв в подаче энергии по ее вине или одностороннее прекращение поставки выражается в обязанности возместить причиненный этим реальный ущерб п. Отключение неплательщика за коммунальные услуги от сети по инициативе ТСЖ или соседей по квартире является незаконным.



Читайте также:

  • Налог за пай земли
  • Какие документы нужны ребёнку для выезда за границу без родителей
  • Ипотека в саратове все банки