Главная | Цена при изъятии земельного участка

Цена при изъятии земельного участка


Удивительно, но факт! Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии ст.

Среди принятых норм особенно выделяется новелла о порядке изъятия земель в случае их нецелевого использования или при невыполнении обязанности снести самострой. Изъятие каких земель регулирует новая статья? Прежде всего, давайте определимся, о какой категории земель вообще идёт речь. Следовательно, новая норма регламентирует отчуждение всех остальных наделов, в том числе выделенных для ИЖС и ведения дачного хозяйства.

Что такое выкупная стоимость земельного участка?

За что могут изъять землю? Закон четко отвечает и на этот вопрос. Государство заберёт надел, если собственник не использует его или использует не по целевому назначению, либо когда владелец не снёс самострой в установленные судом или муниципалитетом сроки. В каких случаях власть не имеет право изъять участок при самострое?

В случае, когда на участке, где находится подлежащий сносу самострой, располагаются иные капитальные объекты, построенные на законных основаниях, местная власть обязана обеспечить его раздел с тем, чтобы выделить именно тот клочок земли, на котором находится самовольная постройка.

Удивительно, но факт! Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность , с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом.

Эта земля и подлежит изъятию у собственника. Если же такой раздел совершить невозможно, то закон запрещает отчуждение участка. Вроде бы все понятно и ясно.

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Однако из статьи можно сделать один неутешительный вывод. Если самовольно возведенный объект занимает только часть участка, а на остальной вообще нет сооружений, то будет изъят весь надел.

Рекомендуем к прочтению! салават купере казань ипотека

Без всякого там раздела. Порядок изъятия земель Закон отводит местной власти 6 месяцев после решения суда на подготовку изъятия земли у собственника. В течениие этого времени чиновники обязаны организовать кадастровые работы, выделить при необходимости новый надел и провести публичные торги с целью продать данную землю. Как будет определяться стоимость реализации участка?

Выкупная цена – справедливая компенсация

Цена продажи с торгов должна быть рыночной. Она будет устанавливаться независимым оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности. Причем стоимость данных работ также должен определить независимый оценщик.

Но может случиться и так, что снос объекта выйдет дороже самого участка. Например, собственник как это часто делают на юге РФ незаконно возвел на земле для ИЖС многоквартирный дом, дачник соорудил на шести сотках мини-гостиницу[5] или, что встречается гораздо чаще, построил на участке для индивидуального строительства небольшой офисный центр и сдает его в аренду.

Поэтому законодатель сразу же установил цену публичной продажи подобного участка. Она составит 1 один рубль.

Удивительно, но факт! Если прежде в Земельном кодексе РФ было всего несколько норм, определяющих процедуру изъятия земельных участков, то теперь в нем появилась целая глава, посвященная данному вопросу гл.

Получается, что если участок первоначально продавался за рубль, то вторично он выставляется уже за 80 копеек? Деньги от продажи земли перечисляются бывшему владельцу. Правда, с учетом того, что из этой суммы вычитаются расходы на проведение кадастровых работ, публичных торгов, а также затраты на оценку, собственник вряд ли сможет рассчитывать на достойное возмещение. Обязанности приобретателя Покупатель должен снести самострой в течение 1 года с даты, установленной на публичных торгах.

Читайте ещё

При этом если местная власть выявит, что новый собственник принялся эксплуатировать самовольно возведенное сооружение, как и прежний владелец, то суд по иску муниципалитета должен расторгнуть договор купли-продажи, снова изъять участок и передать его в собственность местных или федеральных властей.

Собственник, допустивший нарушение условий торгов и договора, не получит никакой компенсации. Краткие выводы Государство достаточно подробно регламентировало порядок изъятия и перехода прав собственности на участки при самострое и невыполнении предписания решения о его сносе.

Среди новелл особо отмечу законодательное установление стартовой цены в 1 рубль при затратах на снос, превосходящих стоимость надела.

В этих условиях следует ожидать резкой активизации местных властей в сфере сноса самовольно построенных объектов, а также увеличение количества случаев изъятия земель. Ни для кого не секрет, что в каждом субъекте РФ очень много самовольно возведенных зданий и сооружений, владельцы которых не только не выполнили предписание о сносе, но и продолжают эксплуатировать постройки. Думается, что принятие жестких норм о демонтаже недвижимости и об изъятии участков заставит собственников гораздо чаще обращаться в суды с заявлениями о смене вида разрешенного землепользования.

Владелец земли под ИЖС возвел на участке двухэтажное офисное здание, сдал его под медцентр и сейчас безуспешно судится с Росреестром об изменении вида разрешенного землепользования.

Удивительно, но факт! Указанные лица имеют право требовать бесплатного предоставления им равноценных земельных участков.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Статья написана специально для портала www.

Удивительно, но факт! Совершенно очевидно, что выплата стоимости земельного участка должна производиться за счет средств соответствующего бюджета, поскольку здесь имеет место смена собственника земельного участка:

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Порядок уплаты и взыскания алиментов рк
  • Губернатор йошкар олы взятка