Главная | Типичные сделки в недвижимости

Типичные сделки в недвижимости


Юридическая практика в недвижимости: RU описывает их причины и последствия В году законодатель отменил лицензирование риелторской деятельности. Сейчас этот вопрос возник вновь, и это закономерно.

На первых порах такое решение сыграло положительную роль: Но почти сразу проявились и негативные тенденции.

Три типичных ошибки нотариальной сделки купли продажи

Законы и нормативные акты не требуют от риелторов специального образования и квалификации, поэтому в их среде оказалось много случайных людей, не обладающих необходимым опытом и знаниями. А это стало приводить к ошибкам, которые дорого обходятся как покупателям, так и продавцам. Типичные виды ошибок Ошибки, совершаемые риелторами, можно условно разделить на две группы: Обе группы ошибок настолько тесно связаны друг с другом, что подобное деление иногда становится условным.

Чаше всего встречаются следующие недочеты: Это только краткий перечень ошибок риелторов и агентств недвижимости. На самом деле он гораздо шире и зависит от индивидуальных особенностей сделки.

Удивительно, но факт! Новый собственник заплатит за недвижимость колоссальные средства, а в итоге вернуть их не сможет в случае расторжения формального договора дарения или признания его недействительным.

Судебные последствия Ошибки риелторов приводят стороны как минимум к затяжным судебным процессам и как максимум - к потере денег и самой недвижимости. Судебная практика богата на такие примеры. В одной из своих статей я уже рассказывал о матери-одиночке из Подмосковья, решившей улучшить жилищные условия и купившей двухкомнатную квартиру. Через три месяца выяснилось, что на этот же объект претендует бывший жилец, недавно вернувшийся из мест заключения.

Удивительно, но факт! Меньше всего внимания стороны уделяют передаче недвижимости.

Судебное дело длилось почти два года и дошло не только до Верховного Суда, но и до уполномоченного по правам человека в РФ. В итоге с помощью властей удалось соблюсти баланс интересов: Но всего этого можно было избежать, если бы риелтор, который сопровождал сделку, проверил правовую историю квартиры. Похожие ошибки совершаются и при покупке недвижимости в новостройках.

Судебные последствия

Клиент поручает риелтору купить жилье в строящемся доме. Агент находит помещение , оформляет документы, сопровождает сделку и получает, в конце концов, причитающиеся ему проценты.

Удивительно, но факт! Мама покупает комнату в квартире, сын покупает вторую комнату, они эти комнаты сдают.

А потом выясняется, что объект приобретался у инвестора-посредника и на эту жилплощадь претендует еще один покупатель. Интернет пестрит подобными судебными делами. Желающие легко смогут найти примеры на сайтах с судебной практикой.

Советы риелторам и не только

Довольно часто риелторы ошибаются и с организацией процедуры расчетов между продавцом и покупателем, что также приводит к судебным разбирательствам.

Например, посредник берет аванс и передает его продавцу, а последний затягивает с передачей документов и регистрацией сделки. В результате незадачливый покупатель вынужден подавать в суд не только на продавца, но и на агента. К особенно тяжелым последствиям приводят ошибки риелторских агентств при работе с неприватизированными квартирами.

Читайте по теме

В моей практике был случай, когда клиент обратился в агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жилплощадь. Риелтор нашел подходящий объект, понравившийся покупателю. Но имелась одна проблема — помещение не было приватизировано. Агент пообещал уладить вопрос и попросил предоплату.

Типичные виды ошибок

Сговорчивый клиент продал свою квартиру и вручил часть денег агентству. Но быстрая приватизация не удалась. Органы опеки и попечительства долго не давали согласие, и покупатель с семьей фактически оказался на улице.

Судебная тяжба длилась почти два года и затронула широкий круг лиц: В конце концов, дело было урегулировано, но все стороны потратили много времени и денег, а риелторское агентство прекратило свою деятельность. Краткие выводы адвоката Все говорит о том, что уже давно назрел вопрос о государственном регулировании риелторской деятельности.

Ошибки агентов слишком дорого обходятся не только покупателям, но и продавцам.

Удивительно, но факт! При этом, по вине технических работников помощников нотариуса совсем не редкость изменение предварительно согласованного текста договора.

Прежде всего, необходимо законодательно установить минимальные требования к риелторам в плане квалификации и образования. Конечно, не следует требовать, чтобы у каждого из них было юридическое образование, но вот знать общие принципы законодательства и обладать навыком договорной работы они обязаны.

Возможно, стоит ввести своего рода профессиональные экзамены для последующего допуска гражданина к риелторской деятельности. Ведь зачастую агент не может получить сведения о помещении и сторонах по сделке, так как не обладает соответствующими полномочиями.

Удивительно, но факт! Как правило, сделки купли-продажи недвижимости осуществляются либо в индивидуальном порядке, либо в виде публичных торгов, которые проводятся либо в форме конкурса, либо в виде аукциона.

Пока же я рекомендую собственникам помещений в ходе совершения сделки наряду с риелтором привлекать еще юриста или адвоката. Это, по крайней мере, минимизирует риски и позволит избежать многих проблем.

Наши преимущества:

Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Нашли ошибку в тексте?

Удивительно, но факт! Это случай из практики!

RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.



Читайте также:

  • Заявление в суд о рассмотрении дела без моего участия образец свидетель
  • Реструктуризация ипотеки сбербанк вологда
  • Пойман на взятке уфа
  • Нарушение в пьяном с лишением прав