Главная | Раздел долей на земельный участок

Раздел долей на земельный участок


Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Действующее земельное и гражданское законодательство допускает владение и распоряжение земельными участками как для граждан, так и для юридических лиц. При этом собственность гражданина на земельный участок может носить как индивидуальный, так и долевой характер.

Удивительно, но факт! Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

Но что делать, если один или несколько собственников решили прекратить право долевой собственности и индивидуализировать свой участок с соответствующим переоформлением права собственности?

Как разделить землю Действующим законодательством предусмотрено, что правом владения земельным наделом могут обладать несколько человек. В случае если доля для каждого собственника установлена, то такая недвижимость находится в общей долевой собственности. Не смотря на то, что право обладания таким имуществом имеет достаточно плюсов, все же владельцы нередко приходят к выводу о его разделе.

Данные процесс представляет собой непростую задачу, учитывая, что не всегда совладельцы имею единую позицию относительно указанного вопроса или на земельном участке располагаются постройки. Раздел общей долевой собственности на земельный участок может пройти двумя путями: Раздел в добровольном порядке Добровольный порядок в первую очередь характерен согласием всех собственников спорной недвижимости на такой раздел.

Указанная процедура может быть достаточно разнообразной, например, при выделении долей одном участнику отойдет дом и земля под ним, а второй получит большую часть земельного надела. Порядок проведения данного процесса, а также очередность действий зависят от многих факторов таких как: Доли земельного участка могут быть установлены собственниками еще на этапе его приобретения.

В случае если такие действия проведены не были, а раздел является невозможным, то раздел произойдет поровну как в натуре, так и в юридическом смысле. Каждый вновь созданный участок имеет определенные лимиты в своих размерах, в связи с чем раздел указанной недвижимости может быть несправедливым по отношению к отдельным собственникам.

Разделение надела на трех владельцев является невозможным ввиду несоответствия предусмотренного региональными правилами минимуму какого-либо из выделенных участков. В таком случае один из участников может претендовать на денежную компенсацию за свою долю, а землю между собой поделят два оставшихся собственника.

Третий же получит оговоренное возмещение с учетом рыночной цены участка, но право на общую недвижимость потеряет.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Размер земельного участка при разделе земельного участка Для того чтобы приступить к процедуре выделения доли на земельный участок, в первую очередь необходимо определиться с площадью вновь образованного земельного надела, который не должен быть меньше или больше установленного законодательством.

В каждом регионе Российской Федерации органами местного самоуправления установлены свои максимальные и минимальные допустимые размеры для указанных участков. Так, в Московской области определены следующие нормативы выделяемых из совместной собственности наделов: Процесс раздела В случае нахождения собственниками точек соприкосновения в вопросе раздела общего земельного надела, последним необходимо будет провести следующие действия: Определить границы вновь созданных земельных участков, составить планы межевания и утвердить их; Указанные документы подлежат сдаче в органы администрации по месту нахождения надела для последующего утверждения главой ведомства проекта новых границ; Между сторонами заключается соглашение о разделе, удостоверяемое нотариально; После прохождения указанных процедур, полный пакет документов предоставляется в Регистрационную палату или многофункциональный центр для регистрации права собственности на новые участки.

Удивительно, но факт! Перед разделом проведите межевание земельного участка.

Для завершения указанной процедуры в Регистрационную палату предоставляется следующий пакет документов: Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или акт о приватизации; Кадастровая документация участка; Соглашение о разделе, удостоверенное нотариусом; Письменное согласие лиц, имеющих отношение к спорному наделу, например, банковских организаций, в случае если участок находится у последних в залоге; Документы, подтверждающие оплату госпошлины.

Образец соглашения о добровольном разделе Процедура добровольного раздела земельного участка участниками долевой собственности обязательно должна сопровождаться составлением и оформлением соответствующего соглашения.

Удивительно, но факт! В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

Документ оформляется письменно, в нем отражаются все существенные условия и данные. Дата и место составления соглашения; ФИО сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания; Спецификации на земельный участок: Также оговаривается компенсация и расходы на оформление изменений; Подписи сторон; Нотариальное удостоверение. Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения в простейшем споре, но для составления более сложного документа лучше обратиться за помощью к опытным юристам.

Консультация наших специалистов на сайте совершенно бесплатна!

Удивительно, но факт! При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Скачать образец соглашения Раздел в судебном порядке В случае возникновения непонимания между собственниками в решении вопроса раздела общей долевой собственности, единственным законным способом проведения данной процедуры является судебный процесс. Главной особенностью такого порядка является то, что для выделения доли из земельного участка достаточно волеизъявления только одного из участников. Кто ответчик при разделе земли в натуре Как правило, право пользования земельным участком возникает у семейной пары или между членами семейства после приватизации земельного участка.

В некоторых случаях такое разделение возможно в случае возникновения спора между лицами, которые не имеют между собой родственных связей, например, между двумя садоводами или сособственниками двух- или трех- квартирного дома с изолированными входами.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Таким образом, в случае возникновения судебного разбирательства относительно выделения долей указанной недвижимости, ответчиками по таким искам могут быть, как супруг или другие родственники, являющиеся совладельцами спорной собственности, так и лица, не связанные кровными узами, но имеющие общие права на земельный участок.

Проще говоря — ответчиком всегда будет другой участник долевой собственности, поскольку именно ввиду его несогласия или противодействия разделу процесс разделения земли будет невозможен. Алгоритм раздела через суд Процесс принудительного разделения надела через суд происходит в следующем порядке: Лицо, инициирующее раздел, определяет размер доли каждого владельца спорного земельного участка, а также количество таких долей соразмерное числу собственников.

Далее заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является требование о выделении последнему части от спорного земельного надела.

Особенности раздела земельного участка в натуре

После получения иска, судом устанавливается возможность принятия его к рассмотрению. В случае если документ полностью соответствует всем процессуальным нормам, судья назначает дату слушанья по делу и уведомляет об этом все стороны процесса.

Дело слушается по существу заявленных требований и предоставленных доказательств, после чего выносится мотивированное решение об удовлетворении исковых требований или об отказе в этом. В случае принятия судом положительного решения совладельцы спорной недвижимости предоставляют его вместе другими необходимыми документами в Регистрационную палату для оформления права собственности на перераспределенные доли.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

При невозможности силами суда и сторон прояснить спорные моменты. Связанные с реальным или юридическим разделом земли, такие вопросы могут быть поставлены перед экспертным учреждением.

По вопросам раздела участка могут быть назначена землеустроительная экспертиза если на участке нет строений или же строительно-техническая, если под спор о разделе подпадают и различные постройки и сооружения.

Удивительно, но факт! В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

Порядок составления иска Исковое заявление о выделе доли из общего имущества необходимо составлять в следующей форме: Название и адрес судебного органа, в который подается исковое заявление; Личные данные всех сторон по делу; Указывается цена иска; В описательной части искового заявления указываются все подробности, обуславливающие порядок приобретения спорного надела, его использования, а также отражаются доли всех собственников недвижимости.

Поясняются причины, по которым истец обратился в суд с целью принудительного выдела доли земельного участка, а также уточняются способы досудебного урегулирования спора; В мотивировочной части искового заявления истец излагает варианты предпочтительного раздела земельного участка, при этом подтверждая свою позицию нормами действующего законодательства; Указывается перечень дополнительных материалов; Ставится подпись заявителя и дата составления документа.

Общие правила составления иска прописаны в ст. И хотя она не регулирует конкретно это правоотношение и вид спора, изложенных там правил достаточно для грамотного составления иска при наличии определенного опыта. Образец искового заявления Самостоятельное составление искового заявления о разделе земельного участка между собственниками часто не под силу людям без юридического образования.

Ниже приведен образец иска, который вы можете использовать в качестве основы для своего заявления. Но мы настоятельно советуем хотя бы проконсультироваться с юристом, ведь на нашем сайте это совершенно бесплатно!



Читайте также:

  • Статья 437 гражданский кодекс российской федерации