Главная | Оценочная стоимость недвижимого имущества

Оценочная стоимость недвижимого имущества


Вместо вывода Что такое рыночная стоимость недвижимости? Рыночную стоимость устанавливает рынок. Квартира или торговое помещение стоит столько, сколько за него готов сегодня заплатить покупатель. Другими словами, это та цена, за которую недвижимость можно продать без спешки и суеты. На рыночную стоимость влияют десятки факторов: Основные методы оценки стоимости жилой недвижимости Сравнительный метод Метод основан на предположении, что покупатель не заплатит за этот объект больше, чем за аналогичный на открытом рынке.

Оценщик собирает прямые данные о свежих сделках купли-продажи с похожей недвижимостью.

Порядок проведения

Кстати, именно сравнительный метод часто используют риелторы. Например, Вы продаете двухкомнатную квартиру с ремонтом в старом доме спального района. Для сравнения будут отобраны проданные недавно квартиры с теми же параметрами: По сути, применить сравнительный анализ для оценки собственной квартиры Вы можете и самостоятельно.

Кроме того, у оценщика нет информации об окончательных условиях сделки. Затратный метод Суть метода: Полученная в итоге стоимость учитывает и цены на стройматериалы, и зарплату строительной бригады, и износ, и расходы на логистику и многое другое.

Сразу хочу заметить, что затратный метод — самый ресурсный из трех. В нем много цифр и расчетов, да и точной информации понадобится море. Определяют стоимость земли, на которой расположен объект. Рассчитывают стоимость замещения или восстановительную стоимость.

Заказчик заранее уточняет, какой из двух вариантов ему нужен. Рассчитывают все виды износа внешний, физический, функциональный. Выводят общую стоимость объекта недвижимости: Доходный метод Здесь стоимость недвижимости зависит от ожидаемых доходов при условии наиболее эффективного использования объекта.

По сути, будущий владелец актива хочет узнать ответ на вопрос: И сколько она должна стоить, чтобы я на ней заработал ХХХ рублей? Рассчитываем сумму всех возможных поступлений от объекта как правило, от его сдачи в аренду.

Рассчитываем сумму расходов, связанных с недвижимостью налоги, пошлины, ЖКХ, коммунальные услуги, споры. Определяем чистый операционный доход пункт 1 минус пункт 2.

Рассчитываем ставку дисконтирования индексный коэффициент. Переводим ожидаемые доходы в текущую стоимость.

Удивительно, но факт! Составление и сдача отчета заказчику.

Доходный метод в принципе не подходит для оценки недвижимости: В условиях кризиса прибыль от объекта не будет поступать постоянно и равномерно ; В условиях дефицита информации например, если Вы не знаете ставку дисконтирования, то делать расчеты бессмысленно ; Для просчета нового бизнеса риски слишком высоки, сложно просчитать денежный поток. Факторы, влияющие на рыночную стоимость Местоположение Оценивают такие параметры как престижность района, его удаленность от метро и автомагистралей, наличие рядом промышленных производств и другое.

Общая информация

Чем удобней и комфортней местоположение недвижимости — тем выше будет цена объекта. Качество инфраструктуры Чем лучше развита инфраструктура района, тем дороже будет оценена недвижимость. Для жилых объектов инфраструктура — это школы и детские сады, больницы и аптеки, магазины и рынки, парки и детские площадки. При этом все объекты должны быть расположены в шаговой доступности от объекта!

Подходы к оценке недвижимости

Транспортная доступность Чем проще добраться до недвижимости из любой точки города, тем выше ее цена. Поэтому за близость к метро всегда приходится доплачивать. Кстати, это правило не распространяется на элитную недвижимость. Состояние недвижимости Здесь оценивается не только качество ремонта, но и общее состояние подъезда и придомовой территории. Общая конъюнктура рынка Соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости диктует цены на квадратные метры.

Огромное значение имеет текущее состояние экономики: Процедура оценки Знать справедливую цену недвижимости нужно во многих ситуациях. Вы продаете или покупаете квартиру, земельный участок либо склад. Хотите застраховать объект недвижимости. Оформляете банковский кредит под залог недвижимого имущества. Банку нужна точная залоговая стоимость.

Разбираете имущественный спор в суде например, делите квартиру с супругой после развода.

Мы предоставляем следующие услуги

Вступаете в права пользования или наследства. Оценочной деятельностью в Российской Федерации занимаются лицензированные компании-оценщики. Пять этапов оценки недвижимости Постановка задания. Заказчик уточняет цель оценки, тип определяемой стоимости например, рыночная или кадастровая и другие нюансы. И самое главное, для кого делается оценка.

Удивительно, но факт! Как правило, оценка недвижимости имеет фиксированную цену, но в ряде случаев стоимость данной операции может колебаться в зависимости от удаленности объекта, площади и других параметров.

На втором этапе составляется план оценки: Заказчик и оценщик подписывают договор. Сбор и анализ информации. На третьем этапе оценщик осматривает объект и прилегающую территорию.

Определение рыночной стоимости недвижимости

Изучает юридические, физические и экономические параметры. Проверяет собранную информацию на достоверность.

Удивительно, но факт! Уровень комфорта в помещении, этаж, на котором оно располагается если это квартира , планировку и вид из окна.

Анализирует и обрабатывает данные. Расчет стоимости объекта и выведение итоговой величины. Как правило, объект недвижимости оценивается тремя методами доходный, сравнительный и затратный. Далее оценщик устанавливает коэффициент достоверности для каждого из подходов и вычисляет итоговую величину.

Удивительно, но факт! Они имеют полную силу только в совокупности с разрешением или распоряжением о выделении участка земли, свидетельствами о правах на наследство и прочими договорами.

Составление и сдача отчета заказчику. Какие документы понадобятся для оценки? Личные документы владельца недвижимости копии паспорта, ИНН. Правоустанавливающие договор купли-продажи, дарения, свидетельство о покупке объекта на аукционе.

Стоимость недвижимости и ее основные виды

Бумаги по самой недвижимости фото объекта, выписки из госреестра. Чем рыночная стоимость отличается от других видов? Рыночная — не единственная стоимость, которую используют при оценке недвижимости. Есть еще ликвидационная, балансовая, инвентаризационная и другие. Чем каждая из них отличается от рыночной стоимости? Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость показывает, сколько, по мнению государства, Ваша недвижимость стоит на рынке.

КС учитывает престижность района, наличие инфраструктуры, а также месторасположение и планировку объекта.

Рекомендуем к прочтению! сумма выплат алиментов на 2-х детей

На итоговую цифру не влияет: Итоговое значение заносится в Государственный кадастр недвижимости. Такая оценка нужна для определения базы начисления налога на недвижимость с года.

Владельцам недвижимости теперь придется платить в казну больше, чем до нововведения.

Удивительно, но факт! Выбираем оценочную компанию Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика.

Особенно не повезло собственникам объектов в престижных районах мегаполисов. По закону, кадастровую стоимость нужно пересматривать не реже, чем один раз в пять лет. Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость отображает цену объекта, за которую его можно продать очень-очень срочно.

Другими словами, это продажа недвижимости по цене ниже рыночной. Методы оценки ликвидационной стоимости: Чаще всего объект просто сравнивают с аналогами на рынке. Видим на сайте, что однокомнатная квартира в Ясном районе срочно продается за ХХХ рублей, значит, и нам можно принять ту же цифру.

Берем рыночную стоимость и корректируем ее на скидку. Инвентаризационная стоимость Инвентаризационную стоимость устанавливает БТИ в момент оформления документов.

Эта цена является разумной лишь на момент оценки. Со временем она все дальше уходит от реальной в сторону занижения.

Содержание

Например, в историческом центре Москвы инвентаризационная стоимость домов старого фонда в 30! Восстановительная стоимость ВС показывает, сколько денег понадобится на то, чтобы построить точную копию объекта.

Например, Роман заказал восстановительную оценку складского комплекса в Подмосковье. Роману обойдется строительство модульного комплекса той же площади и того же качества в том же районе. Балансовая стоимость Балансовая стоимость объектов недвижимости нужна для бухгалтерского учета юрлиц.

Любую компанию можно оценить в рублях или в долларах.

Удивительно, но факт! Рассчитывают стоимость замещения или восстановительную стоимость.

Как определяется балансовая стоимость, скажем, склада? Чаще всего берется стоимость его покупки минус износ. Чем дольше компания пользуется складом, тем меньше его балансовая стоимость. Если на складе сделали ремонт — балансовая стоимость снова вырастает.



Читайте также:

  • Кража невесты на свадьбе задания для жениха
  • Пример брачного договора дети
  • Ипотека без процентов для молодой семьи 2017