Главная | Отказ в выкупе арендованного земельного участка

Отказ в выкупе арендованного земельного участка


N КГ Суд отменил судебные акты об отказе в удовлетворении заявленных требований по делу о признании незаконным отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку одним из условий реализации права на выкуп земельного участка является факт надлежащего использования заявителем участка в соответствии с его целевым назначением в течение установленного законом срока; заявитель представил в материалы дела соответствующие доказательства, однако они не были предметом рассмотрения и оценки судами Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 февраля г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Гулькевичский район далее - администрация.

Законодательная база

Департамент и администрация, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы вместе с делом, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от В судебном заседании Судебной коллегии представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы. В соответствии с частью 1 статьи Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации полагает, что решение от Как установлено судами и следует из материалов дела, приказом департамента от На основании указанного приказа между департаментом арендодатель и предпринимателем арендатор Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Департамент письмом от Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались частью 1 статьи АПК РФ, частью 1 статьи 4, статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс и исходили из того, что основанием для признания недействительным решения государственного органа являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Кроме того, заявитель должен представить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки для заявителей, являющихся физическими лицами.

Удивительно, но факт! На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости.

В случае если к заявлению приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям действующего законодательства и данного Административного регламента, это является основанием для отказа департаментом в предоставлении государственной услуги пункт 2.

Учитывая, что указанный документ не значится в числе приложений к рассмотренному департаментом заявлению главы КФХ, а соблюдение формальных требований Административного регламента является обязательным для получения заинтересованным лицом соответствующей государственной муниципальной услуги, оспариваемый отказ не может быть признан незаконным, поскольку соответствует требованиям поименованного Регламента, являющегося нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный нормативный правовой акт не отменен и не признан в установленном законом порядке недействующим полностью или в части, поэтому подлежал обязательному применению департаментом.

Удивительно, но факт! То есть можно сделать вывод, что предприятие является особой разновидностью сложной вещи.

Кроме того, суды указали, что договор аренды от Между тем, суды не учли следующее. В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Удивительно, но факт! Ситуацию усугубляет то, что в марте года были внесены существенные поправки в Земельный кодекс, на которые судебная практика не успела однозначно отреагировать.

Таким образом, у гражданина или юридического лица возникает право на приобретение в собственность арендуемого им участка из земель сельскохозяйственного назначения при наличии в совокупности двух условий: Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Удивительно, но факт! На этой стадии будет целесообразно собрать, а при необходимости приобщить к делу следующие документы:

Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса.

Порядок выкупа арендованных земельных участков

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону абзац Частью 1 статьи 13 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций уставов , законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

В силу части 1 статьи АПК РФ граждане вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий бездействия органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение и действия бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы статьей 35 Семейного кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке.

Что это такое?

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем, приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно статье , пункту 2 статьи Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам части 1 статьи Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи данного Кодекса договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Федеральным законом от Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Удивительно, но факт! Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе земельных участков установлен ЗК РФ.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в Решении Верховного Суда Российской Федерации от Таким образом, суды необоснованно применили указанное положение Административного регламента, противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. Кроме того, Судебная коллегия отмечает, что заявителем в материалы дела представлено нотариально заверенное При таких обстоятельствах принятие судами решения об отказе в защите субъективного гражданского права главы КФХ со ссылкой исключительно на необходимость формального соблюдения требований, регламентирующих порядок реализации гражданского права, без исследования оснований наличия или отсутствия такого права по его содержанию, не соответствует задачам судопроизводства по защите и восстановлению нарушенных прав и законных интересов участников гражданского оборота.

Удивительно, но факт! Документация оформляется в течение 20 дней, после чего заявитель вступает в право собственности.

При этом повторное обращение главы КФХ в департамент с заявлением о предоставлении спорного земельного участка не восстановит нарушенные права заявителя, поскольку с Предприниматель в материалы дела представил соответствующие доказательства, однако они не были предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по рассмотрению экономических споров Верховного Суда Российской Федерации считает, что судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное в настоящем определении, исследовать вопрос, касающийся целевого использования арендованного участка и принять законное и обоснованное решение.

Удивительно, но факт! Линия защиты Получить право выкупа гораздо сложнее, чем оформить собственность фактически принадлежащую вам территорию — поэтому для отстаивания своих прав вам нужно предоставить максимально полную доказательную базу, помимо предоставления к иску необходимых приложений.

Руководствуясь статьями , , Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.



Читайте также:

  • Оформление права собственности на артезианскую скважину
  • Брачный договор и иные лица