Главная | Можно взять ипотеку на долю в квартире

Можно взять ипотеку на долю в квартире


Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Ипотека О возможности оформления ипотеки на часть квартиры Можно ли как-то взять в ипотеку часть квартиры? Традиционно принято считать, что приобретение доли связано с тем, что человек получает наследство, дар или приобретает ее.

Тем не менее, не все люди имеют возможность получить жилье от родственников или родителей, а поэтому его приходится приобретать за свои деньги. Довольно часто сумма за квартиру является слишком большой, а поэтому принимается решение, купить долю в квартире. Как можно выкупить долю квартиры в ипотеку?

Всевозможные варианты

Какие нюансы нужно учитывать, и с чем придется столкнуться? Особенности приобретения доли квартиры Оформить ипотеку на приобретение жилья — это стандартная операция. Когда мы говорим об оформлении кредита на часть квартиры, то Сбербанк и другие организации идут на этот шаг не всегда.

Удивительно, но факт! Цель действия — решение финансовых проблем родственников задолженность или просрочка кредитных обязательств.

Перед тем как они дают ипотеку на долю, анализируется множество факторов, после чего принимается решение о будущей сделке. Самые большие шансы на получение кредита на долю недвижимости в том случае, если человек уже владеет частью квартиры, а деньги нужны ему для выкупа оставшейся доли. Этот вариант особенный тем, что риски минимальные, а поэтому с возвратом проблем быть не должно.

Существуют различные ситуации, когда Сбербанк не желает идти на уступки и оформлять кредит на часть недвижимости: Что касается первой ситуации, то покупка доли может рассматриваться как фиктивная, так как будет направлена на обналичивание средств.

Во второй ситуации все зависит от того, есть ли семья у людей после развода, и сколько времени прошло после расторжения брака. Чем меньше риск этой операции, тем больше шансов, что Сбербанк оформит ипотеку. Более того, заемщики должны будут доказать кредитному агенту, что эта операция не имеет фиктивный характер. В некоторых случаях получение ипотеки на выкуп доли в квартире является невыполнимой задачей.

К таким ситуациям можно отнести: Несмотря на то, что в случае неуплаты, недвижимость перейдет в Сбербанк, продать ее будет сложно.

Предложения от Сбербанка и других банков

Если говорить в целом, то реализация имущества, которое разделено на доли, является непростой задачей. Как правило, люди не желают покупать комнату в квартире. По этой причине стоимость такой недвижимости крайне низкая. Даже если представители банка дают выгодную цену, найти клиента не всегда возможно. В случае, когда вы столкнулись с такими проблемами, гораздо проще оформить потребительский заем.

Конечно же, процентная ставка будет намного выше, однако шансы на одобрение заявки будут велики.

Ещё вопросы

Более того, если у вас есть какая-то недвижимость, то ее можно использовать в качестве залога, а это может положительно повлиять на условия кредитования. Нюансы и рекомендации Довольно часто возникает множество вопросов, связанных с ипотекой на часть квартиры.

Удивительно, но факт! Основные этапы такие же и набор документов тот же.

Можно ли продать жилье, в котором у вас лишь часть, а долевая ипотека еще не выплачена? Разрешается ли покупать в ипотеку жилье у родственников? Итак, давайте по порядку. Когда человек оформляет ипотеку на долю в квартире, то он не становится полноправным собственником, пока не выплатит всю сумму. Это значит, что распоряжаться недвижимостью по своему желанию он не может. Чтобы оформить дарственную на ипотечную квартиру, ему нужно получить согласие от того, кто является фактическим владельцем.

Если говорить в целом, то такая операция схожа со сделкой купли-продажи. Однако здесь есть особенность, поскольку дарственная оформляется, но плательщиком для банка остается тот же человек. Что касается продажи части недвижимости, взятой в ипотеку, то здесь также нужно получить разрешение от банка.

Особенности покупки части жилья в кредит

Закон не запрещает лицам продавать или переводить обязанности выплаты ипотеки на третьих лиц. Однако необходимо заполнить заявку в банк и получить его одобрение.

Удивительно, но факт! Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:

Здесь есть также определенные нюансы. С одной строны, разделение квартиры или другой недвижимости является нежелательным, по крайней мере до того момента, пока не будет выплачен долг.

Удивительно, но факт! Помещение должно соответствовать требованиям СанПин.

С другой стороны, если у человека возникли проблемы, то он может продать часть квартиры для погашения оставшегося долга. В любом случае, подобные вопросы необходимо решать исключительно в индивидуальном порядке с кредитным агентом. Если часть жилья будет куплена другим человеком, ее ликвидность снизится. Это значит, что можно взять кредит и выкупить квартиру у родственников.

Однако здесь есть одно важное условие. Эта недвижимость должна быть востребована на рынке, чтобы в случае необходимости, ее можно было продать. Чтобы взять ипотеку на такое жилье, нужно оформить заявку.

Удивительно, но факт! По этой причине получить средства на выкуп доли можно будет только в некоторых случаях.

После этого специалисты банка проведут оценку и определят необходимую сумму. Кредит дадут на ту сумму, которая нужна для выкупа части недвижимости. Далее будет выполнен расчет выплат и передан клиенту.

Удивительно, но факт! Русский ипотечный банк Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк.

Еще один момент, который часто вносит недопонимание в вопросы ипотеки для покупки части квартиры. Можно ли оформить долю на несовершеннолетнего, если вся сумма еще не погашена? Если основной владелец при этом не меняется, то оформить часть квартиры на ребенка получится. Однако, как и в предыдущих ситуациях, это нужно согласовать с банком. Если это не нарушает его интересы, то выделение доли возможно.

Порядок действий Оформление ипотеки под выкуп доли в квартире оформляется в несколько этапов. Для этого необходимо выполнить следующие действия: Отметим, что иногда ипотеку на покупку доли в квартире брать не стоит.

Нюансы и рекомендации

Это касается тех случаев, которые могут привести к потере имущества из-за различных факторов. Так, отказ от кредита оправдан в таких случаях: Приобрести долю недвижимости в первую очередь могут другие владельцы. Если в течение установленного срока они этого не сделают, то покупать ее может любой человек.

В таких вопросах лучше всего обращаться к специалистам, которые занимаются ведением подобных сделок. Они прекрасно разбираются во всех нюансах, смогут проверить квартиру и помочь с оформлением бумаг.

Помимо этого, он убедится в том, что в будущем собственности ничего не угрожает. Такой человек будет сопровождать вас на всех этапах сделки, что поможет не допустить никаких ошибок. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:



Читайте также:

  • Ребенок от гражданского брака алименты