Главная | Ипотека или в рассрочку квартира в питере

Ипотека или в рассрочку квартира в питере


Удивительно, но факт! Бывают программы, где застройщик пересчитывает немного стоимость в пользу дольщика, но это большая редкость.

И вариантов здесь не так много: Но что же всё-таки выбрать? Какой инструмент — рассрочка или ипотека — сегодня выгоднее, с учётом кризиса, инфляции и прочих сложностей?

Эксперты строительного рынка помогут взвесить плюсы и минусы обоих способов покупки жилья.

Ещё статьи

Например, квартира стоит 2,4 млн, в рассрочку она предлагается также за 2,4 млн. В этом случае условия рассрочки практически копируют ипотечные кредиты, и надо рассматривать каждый случай индивидуально. Для получения рассрочки не требуется никаких документов, подтверждающих доход покупателя и нет предварительной проверки заёмщика, как при ипотеке, не нужны страховки недвижимости или здоровья. Но и квартира не оформляется в собственность покупателя, а остается на балансе у застройщика до полной выплаты её стоимости.

При ипотеке квартира сразу оформляется в собственность покупателя, но с обременением в пользу банка. Для получения кредита требуется доказательство платежеспособности, страхование здоровья и объекта.

Возможны и отказы в выдаче ипотеки.

Купить квартиру в рассрочку в новостройке СПб

Брать ипотеку или рассрочку — зависит от конкретной ситуации каждого заёмщика. Во-первых, надо смотреть, что выгоднее: Для этого можно воспользоваться любым ипотечным калькулятором.

Если условия, предоставляемые банком и застройщиком, примерно одинаковы, надо узнать, какой срок выплат вам более удобен.

Удивительно, но факт! Этот способ подходит людям с невысоким доходом, либо тем, кто не готов выводить крупные суммы из бизнеса или других семейных проектов.

Рассрочка — это малый срок и большие выплаты. Например, чтобы погасить 1,2 млн за два года рассрочки, надо выплачивать по 50 тыс.

Удивительно, но факт! Принципиальное отличие рассрочки от ипотеки на практике.

А чтобы погасить такую же сумму за 10 лет ипотеки, надо выплачивать по тыс. Считаю, что рассрочка оптимальна на срок до конца строительства, а кредит — на срок 10 лет. Но это данные по сегменту эконом-класса. Остальную сумму они предпочитают взять в банке и растянуть выплаты на лет. Рассрочка в такой ситуации покажется большинству покупателей неподъёмной: В условиях сложной экономической ситуации, нестабильного рынка труда и снижения уровня доходов населения не каждый покупатель сможет себе позволить такие платежи.

Удивительно, но факт! Если обратиться в банк за ипотекой на дорогое жилье, выплатить минимальный первый взнос, а срок погашения кредита попросить максимальный — свыше 20 лет, то, конечно, даже школьник сможет подсчитать, что квартира вырастет в цене вдвое.

Более того, нередко стоимость квартиры при покупке в рассрочку становится выше: Расчёты могут показать, что при маленьком первом взносе ипотечный кредит окажется выгоднее, чем рассрочка от застройщика. А при том уровне доступности ипотеки, которую мы наблюдаем сегодня, неудивительно, что большинство покупателей выбирают именно такой способ оплаты. Но рассрочкой от застройщика клиенты также интересуются.

Удивительно, но факт! Ипотеку можно взять на длительный срок:

Такие клиенты предпочитают избежать бумажной волокиты, собирая справки для банка на получение кредита, быстрее оформляют сделку и не платят проценты. На первый взгляд, рассрочка кажется более привлекательной в связи с отсутствием переплат и коротким сроком выплаты всей суммы.

Понравился материал?

В отличие от рассрочки, плата за пользование ипотечным кредитом будет больше. Но при этом заёмщик может получить комфортные условия ежемесячного платежа, не отражающегося на семейном бюджете. Такая покупка может оказаться непосильной нагрузкой для заёмщика при выборе рассрочки.

Рекомендуем к прочтению! Новый закон жкх о задолженности

Кроме того, рассрочка более интересна тем людям, у которых нет в наличии всей суммы, но её поступление ожидается в полном объёме в ближайшее время. Ипотека же больше подходит тем, кто живёт на регулярный ежемесячный доход и планирует свои затраты исходя из этого.

Местонахождение

Этот способ подходит людям с невысоким доходом, либо тем, кто не готов выводить крупные суммы из бизнеса или других семейных проектов. В связи с этим некоторые застройщики стараются снизить ставку по ипотеке, чтобы сделать свой продукт более привлекательным.

Удивительно, но факт! На что нужно обратить особое внимание До тех пор, пока выплачен последний платеж в рамках предоставленной рассрочки, покупатель несколько ограничен в своих действиях относительно квартиры.

Рассрочка лишена этого недостатка. При этом рассрочку обычно предоставляют на короткий срок: Это значит, что расплатиться за новую квартиру нужно в течение года-двух.

Читайте по теме

Застройщики обычно предлагают несколько вариантов рассрочки. У нас, например, их три: График погашения остатка задолженности устанавливается индивидуально. Это гибкий и удобный инструмент. Минус рассрочки — высокие регулярные платежи за квартиру.

В связи с этим такой вариант обычно выбирают клиенты, имеющие на руках большой первоначальный взнос и высокий ежемесячный доход, или же планирующие в ближайшее время получить какую-то сумму денег, чтобы погасить остаток рассрочки. Например — от продажи предыдущей квартиры.

Удивительно, но факт! Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.



Читайте также:

  • Могут ли арестовать зарплатную карту за неуплату кредита
  • Сбербанк какие документы нужны чтобы взять ипотеку
  • Срок развода через суд по обоюдному согласию
  • Налог на имущество для пенсионеров в 2017 году льготы кбр